Hamuliakovo – chyby novostavby (exteriér)
Posúdenie realizovanej novostavby spracované na základe dohody s vlastníkmi rodinného domu na účely informovanosti o potenciálnych nebezpečenstvách, vyplývajúcich z profesionálne nedokonalého riešenia detailov stavby, postavenej čiastočne v rozpore s projektovou dokumentáciou na stavebné povolenie (a bez realizačného projektu).
Obhliadka:
Ing. Ján Šablatúra
Ing.arch. Dagmar Števčeková
fotodokumentácia z obhliadky dňa 11.08.2013 s komentárom
- Všetky tyče bleskozvodu sú nižšie, ako je výška krbového komína

- Odvetranie kanalizácie chýba, vôbec nebolo zrealizované, výška komína z plynového kotla
nad strechou je cca rovnaká, ako prieduch digestora...

- Niektoré uchytenia vodorovných častí bleskozvodu sú uvoľnené – nefunkčné

- Pod štrkovým násypom na streche chýba geotextília

- Nesprávne ukončenie obidvoch lexanových prestrešení, oceľové profily hrdzavejú po celej dĺžke,
nielen iba pod už perforovaným lexanom

Prestrešenie terasy – plánovaná demontáž, preriešenie a úprava (zimná záhrada)
- Nesprávna konštrukcia obidvoch lexanových prestrešení, spodná lišta zabraňuje stekaniu vody,
chýba odkvap a dištancia medzi lexanom a profilmi

- Hrubá vrstva tmelu rieši chybný detail chýbajúcej okrajovej lišty iba čiastočne
lexan je pod uchytávacími skrutkami bez horných pásov zbortený, praská a preteká

Markíza nad vstupom – výmena lexanu, oprava a doplnenie
- Keď už tam musí byť tmel, tak by aspoň mohol byť po celej dĺžke, chýba riešenie odkvapu
(na vstupnej lexanovej markíze, aj na prestrešení terasy)

- Farebná omietka je pofŕkaná niečím mastným – fľaky na fasáde, je otázne, či vôbec na to chytí nová maľovka

Vjazd do garáže má viac jedinečných riešení – už teraz prejavené chyby sa budú iba
zhoršovať, bolo by to potrebné riešiť ... ale nie je to našťastie obytná plocha
- Interiérová dlažba (asi nasiakavý asi gres neznámej proveniencie) je vytiahnutá do exteriéru
pravdepodobne úplne chýba tepelná izolácia ostenia otvoru pre garážovú bránu

- Tepelný most spôsobuje odpadávanie omietky (plesne) a praskliny v ploche dlažby
škárovacia hmota (aká?) je odpukaná, po čase sa dlažba aj sokel uvoľnia a odpadnú úplne

- Chýbajúca dilatácia na rozhraní vonkajšej a vnútornej dlažby vlastne ani ju niet veľmi kam dať,
keďže vnútorná dlažba prechádza do exteriéru

- Zvislá prasklina v nadpraží otvoru (vďaka bielej farbe asi nevidno výkvet)
všade chýba odkvapová omietková lišta – voda vzlína a ostáva uzavretá v ostení

- Rovnaký detail s prasklinou nad oknom – tu už voda narušila omietku viditeľný výkvet nad oknom

- Viacnásobné vodorovné praskliny v okennom ostení omietka na okennom ráme drží iba zázrakom a pomocou tmelu

Chýbajúca odkvapová omietková lišta nad okennými a dvernými otvormi v kombinácii s málo
predsadeným oplechovaním atiky môže po čase spôsobiť deštrukciu omietok fasád.
- Nerovnomerne predsunuté vyloženie odkvapového plechu na atike – krivé obvodové múry
pri prudších dažďoch voda tečie po fasádach ... pozor na vymývanie omietok

- Hrdzavá stojka v mieste kotvenia lexanového prestrešenia zadnej terasy detail kotvenia? betón? murivo? izolácia?

- Všetky múriky oplotenia sú zakončené iba vodorovnou omietnutou plochou ak tam aj je náterová
hydroizolácia, je najskôr prerazená profilom ... toto asi dlho nevydrží

- Detail osadenia plynomeru a elektromeru v plote
... tiež by sa s tým asi malo niečo urobiť, keď sa raz bude opravovať oplotenie

Ak sa nepodarí reklamovať realizáciu vstupnej bráničky a posuvnej brány, bude potrebné na
vlastné náklady doriešiť celý vstupný priestor pozemku.
- Chodník od vstupu do domu je vyspádovaný k oploteniu, ale spád nabok je nedostatočný
keď už to je takto, treba tam vložiť žľaby a vodu odviesť na trávnik (alebo do „jímky“)

- Detail pri motore a koľajnici posuvnej brány – voda sa tam drží, ničí podklad dlažby aj múrik
navyše dlažba je nalepená na betónovom podklade a voda nemá kam vsakovať

- Odpadávajúca omietka múrika oplotenia betónový podklad (základ?) a detail kotvenia koľajnice
posuvnej brány

- Treba asi vymeniť matice za také, ktoré naozaj nezhrdzavejú rovnako oceľové profily
pred konečnou úpravou bolo treba aspoň galvanicky pozinkovať

- Toto je jednoznačne na reklamáciu u dodávateľa pojazdnej brány hrdza zatiaľ nesteká
po omietke, ale to je tiež iba otázka času

- Rovnaká reklamácia, ale podľa kotvenia čiernym železom možno aj iný dodávateľ?

- Tu už hrdza steká po omietke, iba povrchový náter na oceľové profily bráničky nestačí

- Takto to dopadne, keď sa betónová dlažba určená do podsypu nalepí na podklad voda
vtečie do prázdnych škár a dlažbu aj marmolit po krátkom čase odtrhne

- Dlažba na terase je pokvapkaná hrdzou, stekajúcou zo zhrdzavených profilov pod lexanom
predpoklad je, že to bude čoraz horšie, až kým sa prestrešenie nevymení (nezruší)

- Toto sú detaily neukončenej stavby tepelné mosty, odhalený polystyrén a dlažba , pod ktorou stojí voda ...

Jednoduchá oprava to nie je – aby sa dalo toto opraviť a dokončiť, je potrebné
demontovať dlažbu na terase aj na všetkých chodníkoch okolo domu.
- ... a voda sa nemá kam odpariť, alebo vsiaknuť v zime zvyčajne zamrzne, cca zdvojnásobí
svoj objem a poškodí izolácie i omietky

- Neukončený detail spodnej stavby marmolitom zapackany polystyrén má aj napriek stabilizácii
občas tendenciu „sublimovať“

- Výkvet (vápenatých solí), ktorý je na vonkajšej omietke, môže časom prejsť do interiéru
... podmienky na to má

- Bleskozvod – má dostatočný oblúk cez atiku, chráničku, revízny otvor ... ?
komín je najvyšším bodom stavby – bleskozvod je teraz zbytočný

- Uchytenie krbového komína – pomaly začínajúci proces hrdzavenia

- opakovaný detail terasy – po úpravách záhrady sa ho podarilo čiastočne skryť pod obsyp
... ale proces deštrukcie sa tým samozrejme neprerušil

- Nedokončené riešenie hlavného vstupu, bude nutné to dorobiť

- Stena je pofŕkaná niečím mastným (nielen tu)

- Detail „prahu“ vstupných dverí a „sokla“ steny vpravo

- Detail „prahu“ vstupných dverí a „sokla“ steny vľavo

- Zatekanie cez lexanovú markízu nad vstupom

- Pohľad z druhej strany, navyše ofŕkaná fasáda

Súčasťou vstupného priestoru na pozemok je aj vstup do domu – je potrebné čo najskôr upraviť
lexanovú markízu, aby stekajúca dažďová voda ďalej nepoškodzovala fasádu.
Zatečená stena pod markízou (vymývanie omietky, zmena farebnosti fasády), chýbajúci dažďový zvod

- Hrdza stekajúca z nesprávneho spôsobu kotvenia lexanu na oceľovom profile
do ukončovacieho Al profilu, kde vytvára hladinu

- Druhá strana – zatečená stena pod markízou (vymývanie omietky, zmena farebnosti fasády)
chýbajúci dažďový zvod

Technická miestnosť bude súčasne s rekonštrukciou kúpeľne doplnená o malý sprchový box,
počas jeho realizácie je možné (skôr nutné...) skontrolovať rozvody vody a kanalizácie
v okolí čerpadla studničnej vody, ktoré sa nezhodujú s projektovou dokumentáciou.
- Studničná voda – stopstav používaniu na prípravu teplej vody a vykurovanie
podľa vodného kameňa a hrdze na zariaďovacích predmetoch v dome v poslednej chvíli

- Vtipné riešenie kolena zaústenia digestora z kuchyne cez strop technickej miestnosti
dodatočne páskou prekrytý otvor v kanalizačnej rúre

- Detail pred zapáskovaním – otvor na spodku rúry (kuchynské vône v technickej miestnosti)

- Jeden z detailov okolo čerpadla studničnej vody v skrinke pod drezom v technickej miestnosti

- Dva filtre na prívode studničnej vody

- V interiéri je najväčšou viditeľnou chybou masívne zamokanie priečky medzi kúpeľňou a spálňou. Kúpeľňa sa bude celá rekonštruovať (v rámci rekonštrukcie sa dorobí chýbajúce odvetranie kanalizácie, odstráni sa príčina zamokania priečky, spôsobeného najpravdepodobnešie zlým prevedením náterových izolácií sprchovacieho boxu, prasklinou v obklade boxu a poddimenzovaným sprchovým sifónom odtokového žľabu; a vymenia sa zariaďovacie predmety zdravotechniky, poškodené hrdzou a vodným kameňom).

- Jedinečný detail vaňovej batérie, zhrdzavené napojenie sprchovej hadice v rámci
miestneho hamuliakovského koloritu

Elektroinštalácie – pravdepodobne chýba prepäťová ochrana.
Zdravotechnika – pravdepodobne nebol zrealizovaný ani cirkulačný okruh vodovodu.
Estetická chyba v interiéri – sadrokartónový podhľad najmä v obývačke je prevedený tak, že
po nasvietení na ňom vidno spájanie jednotlivých tabúľ a presádrované pásky – možnosť
odstrániť pri prvej maľovke.
Potenciálne estetické nebezpečenstvo – veľkoplošná dlažba v spoločenskej časti domu,
v šatníku a spojovacej chodbe je bez dilatačných škár – pri podlahovom vykurovaní na
rozdiel od slabo kúriacich pôvodných majiteľov terajším teplomilným vlastníkom hrozia
praskliny v dlažbe. Po zime je nutné dlažbu skontrolovať.
- Pri rekonštrukcii kúpeľne doriešiť predelenie podláh asi prechodovou lištou
(a tak, aby sa nemusela demontovať zárubňa...)

Vzhľadom na to, že podlahové vykurovanie v dome je svojsky riešené (s jediným
priestorovým termostatom oproti krbu, s expanznou nádržou bez poistného ventilu
zaústeného do kanalizácie, s utajeným spôsobom regulácie a napúšťania systému, atd.),
bolo by vhodné upraviť ho tak, aby bolo užívateľsky komfortné, správne a podľa noriem.
Odporúčaná konzultácia: Buderus – technik: p. Martinka 0905 620 244
Bratislava, 09.09.2013 Ing.arch. Dagmar Števčeková